シャンバーグのオフィス複合施設所有者が差し押さえ訴訟に見舞われる

ダニー・エッカークレインズ・シカゴ・ビジネスの商業用不動産を担当する記者で、特にオフィス、ホテル、地元の不動産セクターを形成する巨大プロジェクトに焦点を当てています。 彼は 2010 年にクレインズに入社し、以前はスポーツ ビジネスだけでなく、市のコンベンションや観光部門も担当していました。

新型コロナウイルス感染症のパンデミック前からショームバーグの大規模オフィス複合施設の再生に大きく賭けていた地元の不動産会社が、8,300万ドルの差し押さえ訴訟に見舞われた。これも、ワークスペース需要の低迷と高金利が苦しむ中、もう一つの注目を集めた苦境の一例である。家主たち。

8月25日にクック郡巡回裁判所に提出された訴状によると、スコーキーに本拠を置くアメリカン・ランドマーク・プロパティーズのベンチャー企業が、北西郊外のアメリカン・レーン1400番地と1450番地にあるシャンバーグ・タワーズ・オフィス複合施設に関連した9,550万ドルのローンを最近債務不履行に陥った。 シカゴに本拠を置く金融業者プライム・ファイナンス・パートナーズのベンチャー企業は、訴訟の中で、アメリカン・ランドマークは6月9日の満期に住宅ローンを完済できず、現在ローン残高とその他の手数料を合わせて8,300万ドル余りを負っているだけだと主張している。

ウッドフィールド・モールに隣接する 20 階建てのビル 2 棟は、オフィス市場に押し寄せる歴史的な苦悩の波をさらに強めています。 リモートワークの増加に伴うオフィススペースの削減、借入コストの上昇、銀行のオフィスセクターへの警戒感が重なり、オフィス不動産の価値は暴落し、債務が膨れ上がった家主は不動産を保持するために争う状況となっている。

多くの所有者は差し押さえ手続きに直面することなく、貸し手に建物を明け渡した。 調査会社ＭＳＣＩリアル・アセッツによると、６月末時点で全米の不良オフィス物件の総額は年初から７５％増の２４８億ドルとなった。 同社のデータによると、この合計額は2018年以来初めて、商業施設の経営危機の最大の要因が小売施設もホテル施設もなかったということだ。

3月以来、ローズモント、ローリング・メドウズ、ライルの複合施設やショームバーグ・タワーズを含め、シカゴ郊外の少数の大規模オフィス不動産の所有者が3億6,000万ドル以上相当の差し押さえ訴訟に見舞われている。

しかし、アメリカン・ランドマークのケースは、家主がパンデミック中にシャンバーグ・タワーズで一定の賃貸成功を収めていたため、群衆の中で際立っている。 以前は保険大手チューリッヒ・ノースアメリカの本社があったこの890,516平方フィートの敷地は、2018年にアメリカン・ランドマークが8,700万ドルで購入したとき、半分は空き家だった。当時、給与計算ソフトウェアの専門家ペイロシティは、給与計算ソフトの初期段階にあった。複合施設を固定するための 15 年間の 300,000 平方フィートのリース契約。

アメリカン・ランドマークは、今年初めにこの物件を売りに出す仲介業者クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのチラシによると、アメリカン・ランドマークは改修と新しい設備に約1900万ドルをつぎ込み、公衆衛生危機で需要が落ち込んだにもかかわらず、一連の新規賃貸契約を獲得するのに役立ったという。 。 クッシュマン氏によると、2021年に締結されたアリー・ファイナンシャルとの5万5000平方フィートの賃貸契約は、同社による新型コロナウイルス時代の拡張としては異例のことであり、2020年以降、ショームバーグ・タワーズで合計16万平方フィートの新規賃貸契約が行われたという。

建物の賃貸率は今年初めの時点で合わせて77％で、当時の郊外オフィスビルの平均72％を上回っており、北西部郊外の一流オフィスビル、つまりクラスAのオフィスビルの平均を大きく上回っていたという。証券会社ジョーンズ ラング ラサールからのデータ。

しかし、アメリカン・ランドマークの最近の販売努力は合意に至らず、最終的に6月のローン不履行疑惑につながった。

プライム・ファイナンス・パートナーズがこの不動産を差し押さえれば、複合施設におけるアメリカン・ランドマークの株式だけでなく、シニア住宅ローンに加えて1450万ドルのメザニン・ローンを提供したシカゴに本拠を置くパールマーク・リアル・エステート・パートナーズの株式も消滅することになる。

パールマークの広報担当者はコメントを控えた。 アメリカン・ランドマークとプライム・ファイナンスの広報担当者はコメント要請に応じなかった。