この価格では需要が消失したため、住宅販売はさらに急落した。 現金購入者でさえ撤退する。 供給量は増加を続ける

中古住宅（戸建て、コンドミニアム、生協）の販売は7月に6月比2.2％減とさらに落ち込み、季節調整後の年率換算販売額は実に悲惨な407万戸となり、前年同期に匹敵した1月以来の低水準となった。 2020年3月のロックダウンの安値は、中央値が下落し、市場に出回る日数が増え、供給が2022年の高値に匹敵するまで増加したにもかかわらず、2010年の住宅崩壊以来の最低水準であり、それを超えて以来最も供給量が多かった。今日の全国不動産業者協会によると、2020年6月。

季節調整後の年間売上高は前年同期比で16.6％減少した。 前年の7月と比較すると:

私たちが目にしているのは、需要が消滅し、供給も同様に消滅しているということです。3%の住宅ローンを抱えている住宅所有者が新しい住宅を購入しないため、彼らは買い手として消えてしまったのです。 したがって、彼らは現在の家を売りに出しておらず、売り手として姿を消しました。 私は、これらの住宅所有者が買い手と売り手として同時に消滅したため、住宅市場全体（買い手と売り手）が 20% 縮小したと推定しました。 言い換えれば、チャーンが減少し、他のソース (YCharts を介した履歴データ) からの供給が増加しています。

この需要の落ち込みは、住宅ローン申請件数の急減によってさらに証明されており、1か月後に報告される8月の成約売上高は、本日報告された7月の売上高よりもさらに悪くなる可能性があることを示している。

7月の実際の売上高 – 季節調整後の年率 – 前年比18.1%減の37万2,000戸となった。 季節パターンは明らかで、緑色でマークされた「春の商戦期」は終了しました（NAR によるデータ）。

地域別にみると、すべての地域で前年比売上高が減少しました。

現金購入者と投資家も撤退した。投資家やセカンドハウス購入者が多い全額現金販売は、7月には前年比11.2％減の9万6700戸となり、総販売の25％を占めた。

中央値が下がった7月には40万6,700ドルまで上昇し、2022年6月のピークから1.7％下落した。

今日のデータは、7 月に終了し、前週末の月に合意された売上高を反映しています。 1か月前に報告された6月に終了し、その数週間前に行われた販売データは、「春商戦」の最後の慌ただしさを反映している。春商戦は、住宅暴落1の期間中であっても、価格と売上が常に上昇する毎年起こる現象である。 現在、春商戦が行われている。季節は終わりました。 価格は下半期から 1 月にかけて下落するでしょうが、それがどの程度下落するかは単なる問題です (YCharts による過去のデータ)。

1年前の2022年7月、中央価格は2022年6月から3.6％下落しており、一連の大幅な急騰を経て大幅な下落となった。 2023 年 7 月の前月比下落率は -0.8% とはるかに小さく、前年比では中央価格は 1.9% 上昇しましたが、2022 年 6 月のピーク (-1.7%) からはさらに下落しました。 ):

娯楽のために、住宅暴落期間中に前年比で価格が上昇することに注目してください。 前年比の割合の変化は、次のようなことを行います。

以下の両方の尺度で、市場に存在する日数は前年比で延長されました。

販売用在庫が増加しました7月には111万戸となり、2022年11月以来の高水準となった。

供給量が増加から3.3か月となり、2022年の最高値（10月と11月も3.3か月）に匹敵し、それ以降は2020年6月以来の最大の供給となる。

2017 年から 2019 年の供給は 3.0 ～ 4.3 か月の範囲でした (YCharts による履歴データ)。

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